| Főoldal » | Blogok |
 |
Az ingatlanadóról szóló törvényben Pest megyében egységesen 250.000Ft/m2 árban határozták meg az ingatlanok forgalmi értékét, ami egyszerűen hihetetlen. Lassan 11 éve dolgozom az ingatlan szakmában, és ezzel a tapasztalattal van mire alapoznom azt, hogy nem lehet ennyire egységesíteni egy átlagárat, ahogy az a törvényben szerepel, hiszen a megyén belül is nagyon eltérő árak vannak. Szigetszentmiklóson 220-250eft/m2, addig, Makádon 151eft/m2 árak vannak, tehát már ebből a két példából kiderül, hogy ez nem ennyire egyszerű. Abba már nem is gondolok bele, hogy mekkora felháborodást okoz, ha ezzel az emberek szembesülnek a 2009. évi SZJA bevallásuk kitőltésekor, de biztos látni fogjuk a hatást!
Az egyik legelső kérdés: hogyan számítják ki az adott területre vonatkozó értéket?
Egyrészt szükséges egy korrekt összehasonlító adatbázis.
Na, itt már sántít a dolog, mivel bármelyik ingatlan adatait nézzük, nincs egyértelmű korrekt adat, se az ingatlannyilvántartásban, se az Apehnél.
Ha nem stimmel a kiindulási m2 ár, onnantól kezdve hibás az egész számítás. És nem stimmel. Tehát az egész, amire alapozzák a becslést, már nem stimmel!!!!!!
Továbbá a folyamat tele van csapdákkal, amit csak laza kompromisszumokkal lehet kezelni, ez viszont bármikor támadható.
Érdemes lenne egy próbapert csinálni, hatalmas bukta lenne részükről.
A véleményem, hogy mivel a rendszer vezetőivel nem lehet értelmes komunikációt folytatni,12 dolgot lehet tenni, a valos értéket kell beirni a bevallásban és vállalni a pereskedést. A saját házunk az élő példa .Különböző netes adó kalkulátorok 45 millió körüli árat hoznak ki.Valojában 25 körül ha eltudnám adni örülnék /16 év ingatlanozás után/
Az értékelésekről szóló szabályozók kérdését tárgyalja őszinte hangvételű előadásában dr Kardos Kázmér a www.miesz.hu oldalon
