Válasz: Válasz: Közvetítés és jutalékok | 2009.12.12 01:49

írta: Anonim | válasz

válasz erre: Jó reggelt Mindenkinek! Végre kezdünk közelíteni a napi kérdésekhez. Milyen is a minden törvényi és erkölcsi feltételnek megfelelő közvetítői szerződés ? 10 éve próbálok minden fórumon erre a kérdésre választ kapni semmi eredménnyel. Több időt fordíthatnánk érdemi munkára, ha nem azon kellene görcsölni, hogy fizet-e az ügyfél, s hogy melyik bírónak unszi. a közvetítő, és melyiknek nem . Nem tudom a modját, de valahogy mint egy próbapert, bíróság elé kellen citálni komolyan kidolgozott szerződésseket, és aztán a győztest alkalmazva nyugodtan dolgozhatnánk, és alhatnánk. Mert nem csak addig gyűrődünk ameddig az érdeklődöböl vevö lesz, hanem azon túl is, hogy az eladás után, az eladó jogosnak tartja-e a jutalék kifizetését. S, ha nem mi lesz a per eredménye. Más téma: Azon, hogy sokan megosztják a jutalékot, nem csodálkozom, de az lassan oda vezet, hogy hamarosan fél %-ért fog dolgozni egy- egy iroda. Az agónia mindenképpen fájdalmas, de, ha hosszan tart sem kellemes. Saját tapasztalatom: lakást kerestem. Több közvetítőhöz is elmentem, és a valamire való ingatlanokat többen is ajánlották. Közben rabolták a saját és az én időmet. Az ügyfelet meg arról faggatjuk, hogy ki mutatta először.Szerintem az idő tényező nem releváns. Közben a becsületesebb ügyfél már mondja is, ezt már Katóka is mutatta. Szerintem, azzal kössön a tulajdonos szerződést, akiben max. megbízik, s ha háromban van bizodalma, fizessen mind a három irodának, amely azt az ingatlant bemutatta. Azt hiszem hamar helyére kerülne a megbízás komolysága. Eötvös Péterné

Válasz: Közvetítés és jutalékok | 2009.12.08 08:36

írta: Gyarmati György | válasz

válasz erre: Akkor gondold el kedves kolléga, én mit éreztem... De! És ezt az érzést nem a hihetetlen összegű kártérítés meg nem ítélése miatti már-már suicid gondolatok okozták, nem. Hanem az, hogy egyrészt az alperes és a bíró (szinte összefogva!) azon elmélkedtek, hogy én most MENTOR Ingatlaniroda vagy Gyarmati György egyéni vállalkozó vagyok-e? A megbízási szerződésből persze egyértelműen kiderül, hogy az iroda neve fantázianév, amit minden gond nélkül használhatok, (még ez az elfogult bíró is elismerte) én pedig teljesen szabályosan végzem a tevékenységem, de a vadbarom percekig ezen rágódott, egy szót sem vesztegetve a fő kérdésre. Másodsorban pedig az a szóbeli indoklásban elhangzott megjegyzése, hogy én (mi, ingatlanosok) nem kötelezhetjük a megbízót! Szép új világnak nézünk elébe polgártársaim! Azért kíváncsi vagyok, hogy létezik-e olyan megbízási szerződés, amiben a mi jogaink leírhatók? Ahogy ígértem egyébként, az írásbeli ítéletet azonnal közzéteszem.

Válasz: Közvetítés és jutalékok | 2009.12.08 08:34

írta: Gyarmati György | válasz

válasz erre: Akkor gondold el kedves kolléga, én mit éreztem... De! És ezt az érzést nem a hihetetlen összegű kártérítés meg nem ítélése miatti már-már suicid gondolatok okozták, nem. Hanem az, hogy egyrészt az alperes és a bíró (szinte összefogva!) azon elmélkedtek, hogy én most MENTOR Ingatlaniroda vagy Gyarmati György egyéni vállalkozó vagyok-e? A megbízási szerződésből persze egyértelműen kiderül, hogy az iroda neve fantázianév, amit minden gond nélkül használhatok, (még ez az elfogult bíró is elismerte) én pedig teljesen szabályosan végzem a tevékenységem, de a vadbarom percekig ezen rágódott, egy szót sem vesztegetve a fő kérdésre. Másodsorban pedig az a szóbeli indoklásban elhangzott megjegyzése, hogy én (mi, ingatlanosok) nem kötelezhetjük a megbízót! Szép új világnak nézünk elébe polgártársaim! Azért kíváncsi vagyok, hogy létezik-e olyan megbízási szerződés, amiben a mi jogaink leírhatók? Ahogy ígértem egyébként, az írásbeli ítéletet azonnal közzéteszem.

Közvetítés és jutalékok | 2009.12.08 07:19

írta: Pepita | válasz

Tisztelt Gyarmati Kolléga felvetése számomra a teljes döbbenet a bíróság ítéletét illetően. Az egy dolog, hogy betartom-e amit aláírok, illetve ha nem mi van. Amit nem értek, hogy a bíróság nem veszi figyelembe, hogy itt nem csak pénzbeli költséget okozott az ügyfél a már nemlétező házára fordított idővel és hirdetési, telefonálási költséggel, hanem erkölcsi kárt is, mert az érdeklődő milyen hírét kelti annak a közvetítőnek, aki nemlétező ingatlant hirdet? (lehet, hogy jobb ügyvéd kellett volna?)Várjuk az írásos indoklást és köszi, hogy megosztottad ezt a (rossz) hírt velünk

Közvetítés és jutalékok | 2009.12.07 20:43

írta: Gyarmati György | válasz

Kedves Kollégák! Eddig nem írtam még ide, de tegnap érdekes élményben volt részem a Miskolci Városi Bíróságon és úgy gondolom, érdekes lehet mindenkinek. Rendkívül kedves ügyfelem a megbízás időtartama (nálam 12 hónap) alatt eladta ingatlanát és erről engem természetesen elfelejtett értesíteni. Mivel szerződésünkben erre a mulasztásra egy igen komoly, mintegy 10 ezer forintos költségtérítés van meghatározva, annak rendje-módja szerint ezt az összeget követeltem a komától. Az természetesen nem fizetett, bíróságra került az ügy. És a lényeg, amiért ezt leírtam: a bíróság elutasította a keresetemet. Szóbeli indoklásában valami olyasmit mondott a bíró, hogy nekem (és akkor ezek szerint nektek sem) nincs jogom(unk) a megbízót kötelezni még akkor sem, ha az a saját kezével aláírt szerződést nem tartja be!!! A pontos szöveget ahogy kézhez kapom az ítéletet, természetesen közzé teszem és persze fellebbezek de azért ez érdekes, nem?

Közvetítés és jutalékok | 2009.10.11 08:44

írta: listatündérke | válasz

Nagyon rendet kéne már vágni a sorainkban! Először belülről vizsgáljuk meg magunkat, nehogy úgy járjunk mint az a bizonyos alma, amelyik kívül fényes, belül férges!

Leírok egy mostanában terjedő /SAJNOS!!!!!/ "közvetítői" trükköt. Vegyük először a már említett tisztességes létébe fulladó kollégát. Felkutatja az ügyfelet, felkeresi, fotózik, tájékozódik, szerződik vele, és ezek után még mindig a saját pénzén hirdetni kezdi az ingatlant, az általa finanszírozott oldalakon. Szépen lassan inge-gatyája rámegy az irodafenntartásra, hirdetésekre, adózásra.

És akkor jöjjön a másik  trükkös, "kollégánk" a listavadász módszere. Nem ruház be, nem megy el ingatlant felvenni, csak ül otthon a PC-je előtt, és vadászik mint az éhes pók. Kizárólag az ingatlant kereső kollégák leveleit vizslatja, gyűjtögeti. Kicsi listáját összeállítja, majd bemegy a nagy hirdetési felületekre és ott kigyűjti a keresésnek megfelelő más kollégák pénzért vett hirdetéseit, valamint a magánhirdetéseket. Ezeket azután nagy bátran kiajánlja a keresőnek, mint "saját" ingatlant jutalékmegosztást kérve. Általában még arra sem veszi a fáradtságot, hogy a mindenki által ismert formulákat megváltoztassa, nem beszélve arról, hogy általában elsőre sosem küld fotót, rajzot, -még erre is sajnálja az időt-  /hiszen vagy nincs is, vagy retusálni kell a az eredeti képeket/. Tehát se szerződés, se megbízás, csak sunyi lopás! A módszer lényege, hogy akkor keresi meg a hirdetőt, amikor már kapott a kereső kollégától visszaigazolást. A magánszeméllyel pedig eseti megbízást próbál kötni, azt is csak az ingatlan bemutatása előtt egy-két órával. Természetes bőszen állítani fogja neked, hogy rendelkezik megbízással. /Egy nagy fenét!/

Nagyon fontos tehát, hogy mindenki figyeljen a jövőben, hogy a neki jutalékmegosztásra ajánlott ingatlanról bekérje a megbízási szerződést, amit a mi "vadászunk" elsőre biztos nem tud majd produkálni, és ezzel egyidőben kössön együttműködési szerződést, ami ugye kimondja a saját megbízás meglétének bizonyítását!

Ne hagyjuk, hogy a nehezen, ma nyugodtan mondhatom, véres küzdelemmel, komoly anyagi és időbeli ráfordítással megszerzett megbízásunk gyümölcsét ilyen jellemtelen módon ellopják tőlünk!

Válasz: Közvetítés és jutalékok | 2009.10.10 13:11

írta: Bikfic | válasz

válasz erre:

lehet, hogy nem jól kezeljük az ügyfeleket, valószínű, hogy jobban kellene nyalni a seggüket, van, aki hetente hívogatja őket, állandóan kedveskedik nekik, így elfogadják a sikertelenséget. ugyanez van a jó szavakkal a képzetlenekkel, tehát a külső máz a lényeg..

Közvetítés és jutalékok | 2009.10.09 01:59

írta: kakukk | válasz

Vicces ahogy a tulajdonosok viszonyulnak a közvetítéshez. Ha ügyes vagyok és gyorsan el/kiadom a lakást, azt mondja, "hát ezzel nem sok dolga volt ennyiért". Ha alig jön valaki érdeklődő akkor meg azt mondja " a közvetítő semmit nem csinál". Ha mégis eladom hosszabb idő után, akkor azért húzza a száját, mert "miért csak most".

Ismeritek a nyuszikás viccet, ez is olyasmi, ha van kalap azért, ha nics, azért nem szeretne fizetni.

Szerencsére még mindig kifizettek, de nincs itthon még kultúrája ennek, sajnos egyik oldalról sem. Szolgáltatni is meg kell tanulni, hogy érezze a megbízó, miért fizet.

Közvetítés és jutalékok | 2009.10.08 17:23

írta: koko | válasz

http://www.lb.hu/joghat/jp0205.html

oldalon található anyag arról szól végül is, hogy kereskedelmi ügynökként nem végezhető ingatalnaközvetítés! Ez helyes! Van ilyen TEAOR szám "egyeb ügynöki és kereskedelmi" tevékenység.....végül is azt mondja ki, hogy azzal nem végezhető ingatlanközvetítés...........sok multinál még a mai napig is olyan emberek végeznek vállalkozóként ingatlanközvetítést, akik csak sima ügynökök, nincs ingatlanközvetítő végzettségük! Tényleg! Velük most október 1 után mi lesz? Az egyéni vállalkozó önálló szolgáltató a törvény szerint! A multik hálózataiban dolgozó egyéni vállalkozók, akik csak sima ügynökök és nincs végzettségük, akkor ők most feketézők lettek?! Kénytelenek lesznek a hálózatok akkor alkalmozni őket! Vagy folyik tovább a nagy multi hálózatokban az illegális ingatlanközvetítés és így tovább rontva a legálisok hitelét?...........Mi meg csak ülünk nézzük az egészet karba tett kézzel?.............

Közvetítés és jutalékok | 2009.10.08 12:04

írta: koko | válasz

Kellene azokkal a weboldalakkal is foglalkozni, akik ócsárolják a közvetítőket, akik csak akkor kapnak díjat ha sikeresek, míg ezek a weboldalak kinálják szolgáltatásaikat az ingatlan tulajdonosoknak nem kis pénzért, amit akkor is ki kell fizetni ha sikertelenek.......a slussz poén, az, hogy ha ezeknek az oldalaknak az üzemeltetőinek ütána nézünk kiderül, hogy szintén van ingatlanközvetitői engedélyük.......VALAMIT TENNI KELLENE! Ezek szakma beliek és ócsárolják a kollégákat..... Kellene vezetni egy nyílvános feketelistát ezekről az oldalakról.....ha ők csinálhatnak büntetlenül negatív reklámot, akkor ez visszafelé is igaz!!!! KI KELL ŐKET KÖZÖSÍTENI!!! Ha már a törvény semmit nem tesz, pedig előírások vannak, csak mindenki ül a.........azon!!!! Mi meg isszuk a levét! Hiába! Mindig igaz lesz, hogy a tisztességes ember belefulled a saját tisztességébe! A tisztességtelen pedig éli a világát!