Az a fogda jó ötlet. :) Ilyen helyzetben még nem voltam, ha lehet viszem a párom is. úgyis hőbörgős. Forralt bort javasolnék, meg a pörköltfőzés a Parlament előtt lehet ezt?

Kellene szólni más csapatnak is biztos ráerősítenének  puszi: P

Kedves Kollégák!

A szakmai szervezeteknek nagyon korlátozottak a lehetőségeik. Élő példa, hogy az Önkormányzati Minisztériumhoz küldött július 16-án kelt levelünkre, melyet a jogosultságok kérdéskörében írtunk, a mai napig nem érkezett válasz. Ez azt jelenti, hogy a megkérdezésünk nélkül, a tájékoztatásunk nélkül döntenek.

Természetesen ezt nem hagyhatju szó nélkül.

Két dolog történik ezzel és az egész témakörrel kapcsolatban: mivel egy civil szervezetnek ezek szerint nincs hatása egy bennünket érintő kérdésben, így megalakítottuk a Megoldás: Egyiksem, Civilkontroll pártot. A párt egyik fő törekvése a civilek bevonása a döntéshozatalba, kiélezve: az Ingatlankamara létrehozása.

A másik dolog: eddigi hagyományaink szerint minden évben meglátogattuk, mint ingatlanmikulás az ÖTM-et, PM-et, Miniszterelnököt, december 4-én sok-sok Ingatlan mikulás fog jelentkezni, csak már "kissé"  hangosabban.

Ha show kell, show-t csinálunk, ha keményebb fellépés kell, keményebb fellépést, ha szakmai segítség kell, segítünk, ha kidobnak az ajtón, nem hagyjuk magunkat, és ha semmi sem segít, kifordítjuk a világot!

Amikor nem tud senki semmit, akkor valami disznóság vAn.

Jó lenne, ha a MIÉSZ tájékoztatna bennünket idejében.

elmennék én is a demonstrációra, köcsögöket kicsit megfircangolni párszáz embert össze lehet rántani, aztán hadd szóljon

Ha nem tudni pontosan, hogy hány ember végzett ingatlanközvetítői-, kezelői stb. tanfolyamot, akkor a nemek arányát sem tudni. Pedig talán itt az egyik baj, hogy sok a nő köztünk, akik békésebbek, tűrőképesebbek, jobban elviselik, ha a hátukon fát vágnak. Jó, mindig vannak törvényi változások, de ezt a szakmát valóban folyamarosan éri valami változás. Engem ez a címbeli PSZÁF-os ügy ugyan nem érint, de képzelem milyen procedúra volt bekerülni, aztán most csak a méreg, hogy mindez felesleges volt, mert eltörölték.

Én még nem vagyok tagja semmilyen egyesületnek, de kezdek rajta elgondolkodni, hogy érdemes lenne. Talán még ez is számítana, elvégre sok lúd .. :)

Kedves Józsi!

Az csak hab a tortára, hogy a megbízások, az értékesítések csökkentek, erről ugye a kormány nem tehet.. vagy mégis?

A baj a sok felesleges pénzkiadás, hülyítés.

És az, hogy nem tudják, mit akarnak.

Ezt írtam:

A szakmai szervezetek felkészültek és remekül kiegészítik egymást az ingatlanszakma egy-egy szegmensén. Remélhetően épp ez a sok anomália még erősebbé teheti a szolidaritást és ha megvan a jószándék, meglesz a megoldás is.

Ez a lényeg.

Kedves Gyuri!

Azért írtál jókat is!

Pl. az ellenjegyzésről, mivel a MIÉSZ a hologrammos azonosító matricát épp erre találta ki.

Ezt írtad: "Törvényi úton leszabályozták a működési feltételeket, aki azoknak megfelel, az a piacgazdaság szabályai és törvényszerűségei mentén dolgozhat. És ez a lényeg!

Mi is a gond most?

Az, hogy megint nincs "vezér-ürü"?

Hát nem ez a gond, kedves Gyuri, hanem éppen az, hogy nincs leszabályozva.

Az ingatlanközvetítőknél az dolgozhat, aki rajta van a megyei névjegyzéken, ez tiszta sor. Viszont aki nincs ott, azt mivel is szankcionálják????

Minden egyes kollégára nyitott könyv, aki a neten dolgozik, hogy rajta van-e a névjegyzéken, vagy nincs. Te is tudod. Szóval ez egyáltalán nincs lerendezve.

Az értékbecslésnél meg hatalmas a káosz, hisz éppen ez a baj. Nem ismétlem a szavaimat, hisz el lehet olvasni, ezzel kezdődik. Írhatsz itt vezérürüről, ez vihar egy biliben, nem erről van szó most éppen, hanem arról, hogy ezek ott, ahol a nagy-nagy döntések születnek, annyira eltávolodtak a hétköznapoktól, hogy lehet, még a jószándékuk ellenére sem tudják felfogni, mivel jár, mekkora pluszterheket jelentenek ezek a variálások...Hát még, ha direkt...

Ha neked jó ez, ahogy van, akkor boldog ember vagy, sok boldog embert szeretnék látni :)

Üdv: Béla

Tisztelt Kolléga!

Nem különösebb tisztem, hogy védjem az éppen hazalmon lévő kormányt, az mindíg olyan amilyen. Nem hiszem, hogy a következő más lesz, volt szerencsém többszínű kormány gyakorlatát megtapasztalni: gyakran a törvény által előírt egyeztetési kötelezettségnek sem tesznek eleget, legalábbis nem határidőben és akkor még nem beszéltünk az érdemi beleszólás lehetőségéről, ami legtöbbször a nullával egyenlő.

Sajnos az ingatlanos szakma különböző egymással sem minden esetben összefogásra kész szervezeteivel nincs egyeztetési kötelezettség előírva, így hát a pozíciónk harmat gyenge.

Itt lehetne elgondolkodni azon, hogy nem kellett volna a -személyes ellentéteket félretéve- nagyobb hittel támogatni az önnálló ingatlankamara létrehozását.

Mind e mellett az az érzésem, hogy tisztelt Kolléga méltatlankodása nagyobbrészt nem ezért olyan elkeseredett, mert a kormány hozzáálásával elégedetlen, hanem azért, mert az ingatlanközvetítések, értékbecslések száma az utóbbi időben drasztikusan csökkent. 

Ez azonban nem az -egyebekben sokat kritizált- Pszáf lista megszünése miatt alakult így, hanem az általános gazdasági dekonjuktúra miatt.

Csökkent a fizetőképes kereslet, óvatosabbak lettek a vevők, lehetőleg nem vesznek fel hitelt, vásárlási döntéseiket elhalasztják, várakozó álláspontra helyezkednek. A kevés vásárlóhoz képest sajnos túl sokan szeretnénk eladni, ebből a szakmából megélni.

Megélhetési problémáról van tehát szó!

Sokszor nem etikus, nem ízlésünknek megfelelő ingatlanközvetítési gyakorlattal is találkozunk, persze tisztelet a kivételnek, erőszakos, mindenen és mindenkin áttörni akaró magatartást tapasztalunk.

Mi a megoldás?

Néhány elgondolkodtató ötlet:

- Erősíteni a kollegalitást, az összefogást az egyes ingatlanszervezetek között;

- Kizárni az együttműködésből az inkorrekt ingatlanszervezeteket;

- Elgondolkodni a regisztrációs díj egységes bevezetéséről, mellyel elérhető lenne a sok párhuzamos, egyúttal felesleges többes megbízások;

- Feléleszteni az Ingatlankamara létrehozására való törekvést, ezzel magasabb szintre emelni a partnerséget a mindenkori állami szervekkel;

- Egységesíteni etikai kódex létrehozásával az elvárásokat az egyes ingatlanközvetítő szervezetekkel szemben;

- Egységesíteni, akár önkéntes alapon, az ingatlanosok  nyilvántartástát;

- Egységesíteni a szerződésmintákat, a megtekintési nyomtatványokat, legalább olyan mértékben, hogy mi az aminek mindenképpen benne kell lennie a nyomtatványokban; 

 - Megszabadulni a siker lovagoktól, akiknek nem fontos a szakma jövője, csak a pillanatnyi siker elérése bármilyen áron.

- Új eddig nem kellően méltatott társtevékenységeket felvenni, színesebbé téve a kínálatot: pl. hőszigetelések kiszámítása, hitelügyletek segítése, lakás átalakítási, lakberendezési tanácsok adása, kivitelezés stb...

Megítélésem szerint semmilyen demonstráció nem vezetne sikerre, sőt nevetségessé válnánk. Dolgozni kell ötleteket kiagyalni, kipróbálni, finomítani, kis sikereket elérni és ezeket halmozni.

Szerintem ilyen irányú kezdeményezések vannak, időnként és alkalmanként elvi egyetértés is akad, de valahogy az átütő erő hiányzik.

Ezen kéne változtatni!

Tisztelettel: Horváth József mikromagazin-art Kft.

Mindennek oka és eredete van.

Az, hogy az elmúlt közel 20 évben alakultak: ingatlanos szövetség ,összefogások, fórumok, klub, szervezet, tanács, meg még ki tudná felsorolni, hogy mik, és hogy egyik sem tudott annyit is elérni, hogy a mindenkori kormányok "meghatározó tényezőként" figyelembe vegyék, meghallgassák a szakmai véleményét egyes törvények meghozatala előtt, annak oka, okai vannak!

Az egyik ilyen ok, hogy a legtöbb esetben ezek a szakmai szerveződések nem tudtak közös platformot kialakítani, képviselni, vagy ha eljutottak is az együttműködésig, akkor is egyénenként széthúztak, minden egyes résztvevő és személy, magát a többiek fölé próbálta a háttérben pozícionálni.

Valótlan adatokkal azt igyekeztek bizonygatni, hogy nekik mennyi a támogatottságuk, mekkora a tagságuk.

Ismerjük mindannyian, hogy mekkora hazugságok vannak jelenleg is az adatokat nézve.

Mi is a realitás?

Minden szerveződésnek annyi tagja van, amennyien (személyek száma szerint, nem más szerveződések, hivatalok tagjai!!!) neki havi vagy éves tagdíjat fizetnek!

Az, hogy gyorsan ezek után a számok után, mindegyik igyekszik még hozzátenni, hogy a tényleges, fizetős tagságon felül, még mennyi a "pártoló tagsága", az megint humbukk!

Ha a jelenlegi szervezetek tagjait összeadjuk, jó esetben,ha kijön.....hmmm... 1000-1500 tagdíjat fizető személy.

Mennyien is lehetnek ma Magyarországon, akiknek végzettséget igazoló okmányuk lehet?

Nincs rá pontos adat, talán a szakképzésekért felelősek tudnák megmondani.

Saccra kb. 40-45 ezer.

Mennyien gyakorolják a szakmát?

Ezt sem tudja pontosan megmondani senki!

Kb. 17-20 ezren, talán még vannak annyian.

Mennyien is akarnak a tortából?

Évek óta ugyan azok, kb- 8-10 fő.

Hitelesek?

Számomra már régen nem, de ez legyen az én bajom.

Miért is nem?

Azért, mert permanensen magukat és egymást igyekeznek időről időre helyzetbe hozni, aztán megtámadni, lejáratni, aztán egy újabb gittegylet érdekében elásva a csatabárdot, újra kibékülni és majd a mókuskerekük forgása következtében ismétlik...

A mindenkori kormányok közben meg azt gondolják és teszik, amit eddig tettek.

Mellette vagy ellene?

Törvényi úton leszabályozták a működési feltételeket, aki azoknak megfelel, az a piacgazdaság szabályai és törvényszerűségei mentén dolgozhat. És ez a lényeg!

Mi is a gond most?

Az, hogy megint nincs "vezér-ürü"?

Minek?

Ismerjétek meg a szakma gyakorlásáról szóló törvényi szabályozásokat, rendeleteket és dolgozzatok!

Szeretnétek elöl látni egy vagy több olyan embert, aki/akik csak hiszik, hogy a SORS Őt/Őket jelölte?

Nem lenne benne sok örömötök, mert már megismerhettétek különféle szakmai összefogásokban őket, részt vehettetek, fizethettétek az általuk szervezett nagy üzleti lehetőségeket, persze haszon és valós képviselet  nélkül, hallhattátok hogy kíváncsiak a véleményetekre, aztán a tudásotokat elorozva, a maguk neve alatt hozták elő.

És még mások is tudnák sorolni biztosan.

Igaza van Bélának sok dologban, de a nagy szakmai összefogás csak a TI pénzetekből, beleszólási jogok nélkül jöhetne össze!

Az, hogy sokan elég sok energiával elérték, hogy megfeleljenek egy törvényi elvárásnak, regisztráltak, nem kis költségért, ezt megszüntetni szemétség!!!

Biztos vagyok benne, hogy már van újabb szabályozás, csak még nem hozták nyilvánosságra, hogy mivel fogják a szakmát ismét megsarcolni.

2009. évi LVI. törvény A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános

szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény módosításáról

szóló 2008. évi CXI. törvény hatálybalépésével és

a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK

irányelv átültetésével összefüggő törvénymódosításokról

„(1) Az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység folytatásához az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság engedélye szükséges.”

(2) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 64/B. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatásához az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság engedélye szükséges.”

(3) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 64/C. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„64/C. § (1) Az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatását az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság annak engedélyezi, aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakmai képesítéssel és megfelel az e törvényben vagy a felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott egyéb feltételeknek.”

Egyszer egy ember, akinek sok jó ötlete is volt a szakmában, tisztelem is értük, habár nem volt hibátlan Ő sem, azt mondta:

"Más lenn a salakon küzdeni és más a partvonalról bekiabálni"

Nos, akkor mi, itt a salakon csak küzdünk tovább, de az önjelöltek húzzanak már el a fenébe, a törvényekkel játszadozók meg úgyis lecserélődnek négy évente….!

Javaslat annak, aki a szakmáért akar lobbizni:

- Érjék el, hogy minden adásvételi szerződést legyen kötelező ellenjegyezni a      közvetítésben eljáró ingatlanközvetítőnek!!! (függetlenül attól, hogy 52-es vagy 54-es végzettsége van, mert nem vagyonértékelés)

Az ügyvéd szavatolja a jogszerűséget, szerkeszti és ellen jegyzi  a szerződéseket, az ingatlanközvetítő pedig az ingatlan paramétereit igazolja.

Amennyiben nem vett részt ingatlan közvetítő az előkészítésben, akkor is legyen kötelező a bevonása, az ilyen igazolások nélkül ne fogadjon be szerződéseket a Földhivatal.

Miért is kell ez?

Mert már az ár utáni illeték mértékét is lehet ezzel tisztázni, hiszen kiderül, hogy milyen ingatlan típusról van szó, mi tartozik az ingatlanhoz, lakott-e, állapota, stb.

Anyagilag sem mindegy ez nekünk, de ezt fix díjért tudom elképzelni, nem ár-arányosan.

Természetesen az sem lebecsülendő, hogy a társadalmi elismertségünk, szakmai megbecsülésünk is nőhet ezáltal

A középfokú ingatlanos tanfolyam  óraszámát,   úgy emlékszem, immár csökkentették, ( a régi azonos képzettség megszerzése  azelőtt  több óraszámot követelt, ez igy késöbb majd elértéktelenedik). Az emelt szintű vagyonértékelő tanfolyam és személytanusítás ára  csillagászati lett. ( a tényleges óraszáma alacsony-inkább a felnöttképzés oktatói profitálnak ) A felsőfokú ingatlanértékelő tanfolyami bizonyítványt  (mely előzőleg a PszÁF lista vez. értékbecslői névjegyzék feltétele volt -azt pedig  el lehet hajítani, értéktelenné vállt.. A tanfolyamokra és gyakorlatra épített életpálya kisiklottnak látszik.

Támogatom.

Eleinte nem tetszett ez a fajta megnyilvánulás, de kezdek vele megbarátozni