Egyes becslések szerint jelenleg minden 2. ingatlanos szakember illegálisan dolgozik, mivel nincs regisztrálva a Megyei Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe, se a Megyei Ingatlanvagyon-értékelő és Közvetítő névjegyzékbe. A törvény nem ismert széleskörben, ezért azt sokan a szakemberek közül sem ismerik. Az internetes Ingatlanközvetítői Névjegyzék azért jött létre, hogy azokat, akik hivatalosan regisztráltak a Megyei Névjegyzékbe, valamint az Ingatlanvagyon-értékelő és Közvetítői Névjegyzékben, meg lehessen találni, a fotók és a leírások alapján a megbízók megkülönböztethessék a csalóktól, választhassanak közülük.

Továbbá rendkívül sok szolgáltatást vehet igénybe, aki regisztrál

A megyei névjegyzékbe való regisztrációról az alábbiakban szólunk, előtte azonban: hogyan tudunk beregisztrálni az internetes névjegyzékbe, azaz a http://ingatlanszaknevsor.hu oldalra és a http://5x5.hu oldalra? Egy regisztrációval mindkét helyre bemehetünk.

Amit fontosnak tartunk: elérhetőség, szakmai minimum és fotó, ezek kellenek a regisztrációhoz, melyben a megyei Közvetítői Névjegyzékbevételi határozat, vagy az Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői határozat scannelt, vagy fotózott képe szerepel a saját fotónkon kívül. Szükséges a képzések adatainak feltüntetése is, valamint a továbbképzések (54-es, felsőszintű, mérnöki, igazságügyi vagy egyéb minősítések, képzések feltüntetése is)

Ezek nélkül nem  lehet élesíteni a regisztrációt!

 Tehát mégegyszer, mi kell a http://www.ingatlanszaknevsor.hu oldalra való regisztrációhoz?

Regisztráció itt: http://www.5x5.hu/?pID=13

Ezeket nem csak azért kell kiszűrni, mert elveszik a piacot a hivatalos vállalkozóktól, hanem azért is, mert ez lehet a bűnözés, az ingatlanmaffia egyik előszobája.

Hogyan lehet a Megyei Önkormányzatoknál regisztrálni?

2005. évi CXXXII. törvény

Aki az illetékes Önkormányzatnál a fenti módon regisztrált, az interneten http://www.5x5.hu/?pID=13 oldalon tud regisztrálni.

             Megyei Önkormányzat, 6000 Kecskemét, Kossuth tér 1. Tel: 483-683/2230-as mellék

Kossuth Lajos u. 17-19

Dr Nemes Katalin, Pais Anna

92/502-100, fax: 92/311-474

Debrecen, Piac u. 54.,

4002. Debrecen Pf. 72

Tel: 06/52 507-550

E-mail:

2005. évi CXXXII. törvény

a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény módosításáról*

...

27. § Az Lt. a 64. §-ának rendelkezéseit követ~oen kiegészül a következ~o új alcímmel és új 64/A-64/D. §-okkal:

" Ingatlanközvetítés, ingatlanvagyon-értékelés és közvetítés

64/A. § (1) Az ingatlanközvetítői tevékenység olyan önálló feladatkör, amelynek ellátásához szükséges az ingatlanok közvetítésével összefügg~o gazdasági, m^uszaki és jogi követelmények ismerete.

a) az ingatlanok (beépíthet~o telek, illet~oleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével,

b) a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,

c) a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint

d) az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és el~okészítésével összefügg~o feladatokat látja el.

a) az ingatlanpiac és az ingatlan jellemz~oinek ismeretében az ingatlan (beépíthet~o telek, illet~oleg lakóépülettel, nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) hasznosítása szerinti értékek meghatározásával,

b) az európai értékelési normák által meghatározott fogalmak, módszerek, eljárások alkalmazásával,

c) az értékelés formáinak és ezek változatainak alkalmazásával,

d) az értékelésben közrem^uköd~o szakért~ok munkájának irányításával és ellen~orzésével,

e) a megbízás szerinti feladatok elvégzésével és az eredmények teljes kör^u dokumentálásával, valamint

f) a hasznosítási, befektet~oi szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmány elkészítésével összefügg~o feladatokat látja el.

a) akit a részére kiállított hatósági erkölcsi bizonyítvány tanúsága szerint gazdasági vagy vagyon elleni b^uncselekmény miatt joger~osen szabadságvesztés büntetésre ítéltek, és a büntetett el~oélethez f^uz~od~o hátrányos jogkövetkezmények alól nem mentesült,

b) aki az ilyen tevékenységt~ol eltiltó joger~os bírói ítélet hatálya alatt áll,

c) az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illet~oleg amely ilyen tevékenységével összefüggésben keletkezett, joger~osen megállapított köztartozásának nem tett eleget,

d) az, aki a gazdasági társaságokról szóló törvény alapján vezet~o tisztségvisel~o nem lehet.

(3) A szakképesítés megszerzését a szakképzettséget tanúsító állam által elismert bizonyítvány átvételét~ol számított harminc napon belül e törvény rendelkezéseinek megfelel~oen igazolni kell.

(4) A természetes személy a szakképesítést tanúsító bizonyítványt, a hatósági erkölcsi bizonyítványt és a (2) bekezdés c) pontja szerinti nemleges köztartozásról szóló igazolást a lakóhelye szerint illetékes megyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyz~ojének, Pest megyében a megyei önkormányzat f~ojegyz~ojének, Budapesten a F~ovárosi Önkormányzat f~ojegyz~ojének köteles bemutatni; ennek alapján a megjelölt szervek vezetik az ingatlanközvetítői, továbbá az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői névjegyzéket. A névjegyzék vezetésének célja annak hiteles dokumentálása, hogy az abban szerepl~o természetes személy rendelkezik a tevékenység végzéséhez a külön jogszabályban el~oírt szakképesítéssel.

(5) A (4) bekezdésben említett okiratokat a cégnyilvántartás hatálya alá tartozó jogalany esetén az illetékes cégbíróságnak kell bemutatni.

(6) A (4)-(5) bekezdésben említett kötelezettség teljesítése nem mentesít a tevékenység végzéséhez szükséges - a külön jogszabályokban el~oírt - más kötelezettségek teljesítése alól.

(7) Ingatlanközvetítői tevékenység végzésére és a hozzá kapcsolódó ügyleti okiratok elkészítésére - a forgalmi értékbecslés, illet~oleg az ingatlanvagyon-értékelés kivételével - az ügyvéd, feladatkörében a jogtanácsos az (1) bekezdésben említett szakképesítés nélkül is jogosult.

(2) A névjegyzékbe vett természetes személy neve, értesítési címe, szakmai tevékenységének megnevezése és a nyilvántartásba vétel száma nyilvános, amelyr~ol bárki tájékoztatást kérhet. A nyilvántartásban szerepl~o minden további adatról a bíróság részére tájékoztatást lehet adni; a más - kívülálló - harmadik személy részére történ~o tájékoztatás megadásához az érintett természetes személy írásbeli hozzájárulása szükséges.

(3) A névjegyzékb~ol törölni kell azt a természetes személyt:

a) aki a megye közigazgatási területér~ol elköltözött,

b) aki meghalt vagy a törlését kéri,

c) akit gazdasági vagy vagyon elleni b^uncselekmény miatt joger~osen szabadságvesztés büntetésre ítéltek és a büntetett el~oélethez f^uz~od~o hátrányos jogkövetkezmények alól még nem mentesült,

d) aki az ilyen tevékenységt~ol eltiltó joger~os bírói ítélet hatálya alatt áll."